お役立ち情報

よくあるご質問

もう3年も空き家のまま…今更売却を考えるのは手遅れですか？

いいえ、決して手遅れではございません。私たちは「空き家の課題をきっかけに、家と人生のこれからを一緒に考え」 ていくことを大切にしています。

たとえ数年空き家になっていても、お客様の現在の状況や、その家をこれからどうしていきたいかをお伺いし、一緒に最善の方法を考えていきます。

残置物がある状態でも売却は可能ですので 、まずはお気軽にご相談ください。

築40年の古い家でも、本当に誰かが買ってくれるのでしょうか？

はい、築年数が経っているご自宅でも、買主様が見つかる可能性は十分にございます。

今までの弊社事例の中には、「築年数のある建物でも、きれいに維持されていたことが評価され、建物付きでの売却が実現」 し、「建物の状態を評価していただける買主様が見つかり、当初想定していた更地売却よりも高い価格で売却が成立」 したケースもございます。

築年数だけでなく、立地や建物の維持状態、リフォームの可能性など、様々な要素が家の価値を決めます。私たちは、お客様のご自宅の良い点をしっかり見出し、適切な方法で市場に伝えることで、建物の価値を評価してくださる買主様との出会いをお手伝いします 。

> 事例を読む

家の中がゴミ屋敷状態…こんな恥ずかしい状態でも相談できますか？

全く問題ございません、ご安心ください。

私たちは「空き家の課題をきっかけに」 、お客様の様々なお悩みに対応いたします。

「残置物があるままの状態」 でのご相談からお手伝いさせていただき、そして売却に至ったケースがございます。どのような状態でも、まずはお気軽にご相談ください。

売却後に『実はここが壊れてました』と言われて追加請求される怖さがあります

そのご心配は、不動産売却における「契約不適合責任」に関するものですね。

ご安心ください、不動産業者による買取の場合は 、多くの場合、この契約不適合責任（いわゆる“売った後の責任”）を売主様が負わなくて済みます 。

これはご高齢の売主様や代理人の方にとって大きな安心となるポイントです 。お客様のご状況に応じて、買取を含めた最適な売却方法をご提案し、売却後のご心配がないようお手伝いいたします。

『高く売りたい』と『早く売りたい』、本当はどちらも叶えられないものなのでしょうか？

一般的には「とにかく高く売りたい」 という場合は、時間をかけて市場で広く買主様を探す「一般の方への販売（仲介）」 の方が、より高い価格での売却が期待できる 傾向があります 。

一方、「とにかく早く売りたい」 、「手続きに時間や手間をかけられない」 という場合は、当社が直接買い取る「不動産業者による買取」 の方が、短期間でご契約・現金化が実現し 、片付けや修繕の手間や費用を削減できる メリットが大きいと言えます。

買取は「相場よりも価格がやや下がる傾向」はありますが 、お客様のご状況を丁寧に伺い、どちらの優先順位が高いか、そしてお客様にとって最もメリットが大きい方法は何かを一緒に考え、ご提案させていただきます 。

もう住むことはない実家だけど、『思い出の詰まった家』なので手放すのが辛くて決断できません…

思い出の詰まった大切なご実家だからこそ、手放すことに辛いお気持ちがあるのは当然のことです。

私たちは、お客様それぞれの大切な「思い」や「物語」に寄り添い ながら、その家をどうするかを一緒に考えます。

事例の中には「思い出の詰まったご自宅を、次の方へしっかりと引き継ぐことができ、私たちとしても心に残るお取引となりました。」という担当者のコメントもございます 。

お客様のお気持ちに寄り添い、大切なご自宅を良い形で次に引き継ぐお手伝いをしたいと考えております。

「価値がない」「赤字になる」と思ってどうしていいのかわかりません

実は売れる可能性があります

「他社で価値がないと言われた」「片付けや税金を考えると赤字になりそう」「古い家だから売れるはずがない」…そんな風に諦めていませんか？

実際には、想定以上の価格で売却できた事例や、「片付け費用がかかりすぎる」と心配されていた物件が良い条件で売却できた事例も数多くございます。

不動産の価値は査定する会社や担当者によって大きく異なりますし、残置物がある状態でも「古い家具に価値を見出す方」「DIYを楽しみたい方」など様々なニーズがあります。また、税金についても各種控除や特例の適用で思ったより負担が軽くなる場合が多くあります。

私たちは、お客様の物件が持つ潜在的な価値を多角的に評価し、無駄な出費を避けながら「最終的に手元に残る金額を最大化する」売却方法を一緒に考えます。売却にかかるすべての費用を明確にご提示し、根拠を丁寧にご説明いたします。

諦める前に、まずは別の視点からの査定を受けてみませんか？意外な価値が見つかるかもしれません。

足が悪くて家の管理ができません…このままでは近所に迷惑をかけそうです

足が悪くなられて、家の管理がお辛い状況とのこと、ご心配ですね。家の管理が行き届かなくなることは「空き家の課題」 の一つであり、このままでは近隣にご迷惑をかけてしまうのではないかというご不安もよく分かります。私たちは、そうしたお困りごとに対し、「家と人生のこれからを一緒に考え」 ていきます。管理の負担を軽減する方法として、売却だけでなく、空き家をどのようになさりたいか、お客様のご希望や物件の状況に応じて、活用方法や管理についてのご相談にも対応いたします。もし売却を選ばれる場合でも、残置物がある状態でも売却が可能で 、買取であれば片付けや修繕の手間がかからないご提案方法もございますので、お客様にご負担なく進められるようご提案いたします。まずはお客様の「これから」について、お聞かせください 。