事例紹介

■ ご依頼の背景

ご依頼主は、介護施設への入居に伴い、ご自宅を手放すことに。今後住む予定がないため、できるだけ高く売りたいというご希望でした。

■ ご提案内容

当初は建物を解体して更地で売却することも検討されていましたが、ご自宅は築年数が経っているものの大切に使われており、状態が良好でした。そのため、建物付きのままで販売する方針に変更。

また、残置物が多く、ご本人には処分費用の前払いが難しい状況でしたが、当社にて売却とセットでお引き受けし、処分費用は売却後の清算とするご提案をしました。

■ 結果

建物の状態を評価していただける買主様が見つかり、当初想定していた更地売却よりも高い価格で売却が成立。解体費用もかからず、売主様のご希望に沿う形でお取引が完了しました。

■ ポイント

• 築年数のある建物でも、きれいに維持されていたことが評価され、建物付きでの売却が実現。
  
• 費用の前払いが難しい売主様には、残置物の処分費用を売却後に精算する柔軟な対応を。
  
• 不動産業者による買取よりも、一般の方への販売を選んだことで、最終的に手元に残る金額を大きくできた。
  

■ 担当者コメント

「とにかく高く売りたい」というお気持ちを第一に考え、売主様の負担を抑えながら最大限の成果を目指しました。思い出の詰まったご自宅を、次の方へしっかりと引き継ぐことができ、私たちとしても心に残るお取引となりました。

■ ご依頼の背景

ご相談をいただいたのは、所有者様の成年後見人の方。所有者様は施設に入所中で自宅へ戻る予定がなく、貯金が減少する中で急な入院が重なり、治療費の確保が急務となっていました。

■ ご提案内容

物件には残置物が多く、通常の売却準備には時間と費用がかかる状況でした。そのため、当社が残置物のあるままの状態で現金買取することをご提案。
AIによる査定結果をもとに丁寧に価格をご説明し、ご納得いただいた上でスピーディにご契約・お支払いを進めました。

■ 結果

売主様側のご負担を最小限に抑えつつ、スムーズに現金化が実現。急なご事情にも対応することができました。

■ ポイント

• 残置物がある状態でも、売却は可能。お急ぎの場合も対応できます。
  
• 不動産業者による買取は、相場よりも価格がやや下がる傾向がありますが、片付けや修繕の必要がなく、即現金化できるのが大きなメリット。
  
• 契約不適合責任（いわゆる“売った後の責任”）を負わなくて済むケースが多く、ご高齢の売主様や代理人の方にとって安心です。
  

■ 担当者コメント

ご本人様の急なご入院という大変な状況の中、できる限り負担なく、速やかに現金を確保できる方法を一緒に考えました。
「とにかく早く売りたい」「手続きに時間や手間をかけられない」といったご要望には、当社による買取という選択肢もご用意しています。

所有者様の成年後見人の方からのご相談を多数行なってきました。 後見人の方にできる限り負担なく、速やかに現金を確保できるように、そしてご家族全体にとって最善と思われる方法を一緒にサポートいたします。

売却が必要となる状況や理由、手続きについて丁寧にご説明し、また、売却が選択できない場合についても、空き家管理サービスにて、後見人様のご負担を減らすご提案も行なっておりますので、ご相談ください。