今回ご紹介するのは、松戸市八ケ崎1丁目にある中古住宅です。
この物件の大きな特徴は、なんといっても「家の前が階段」であること。
車が行き交う道路に面した一般的な住宅とは違い、玄関の前には階段状の道が続いています。
少し不便に感じる方もいるかもしれません。
けれど見方を変えると、車の通行音が少なく、人の流れも限られた、どこか隠れ家のような落ち着きがあります。
階段を上ってたどり着く家。
毎日の暮らしの中に、ほんの少しだけ“特別な道のり”がある住まいです。
周囲との高低差がある立地だからこそ、平坦な住宅地にはない景色や抜け感、こもり感を感じられるのもこの物件ならでは。
大量生産されたような家ではなく、個性のある場所を自分らしく手を入れて楽しみたい方に向いています。
土地面積は108.90㎡、約32.94坪。
建物は昭和58年築の木造2階建で、価格は土地建物合わせて350万円です。
前面道路は階段状道路のため車両の進入はできません。また、建物には経年による傷みや雨漏りの可能性もあります。
そのため、リフォームや再生利用、DIY、建替え用地として、物件の個性と条件を楽しみながら検討できる方におすすめしたい一軒です。
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■ 1. 物件概要
所在地：松戸市八ケ崎1丁目44−10 MAP
交通：JR常磐線「北小金」駅 徒歩20分
価格：350万円/税込（土地・建物）
土地面積：108.90㎡（約32.94坪）
建物面積：83.63㎡
建物構造：木造2階建
築年月：昭和58年築
現況：空家
取引態様：媒介
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■ 2. 物件の魅力・おすすめポイント
■ 家の前が階段。車が通らない、静かな隠れ家のような立地
本物件の一番の個性は、前面道路が階段状になっていることです。
車両の進入はできませんが、その分、車の通行がなく、静かで落ち着いた雰囲気があります。
道路沿いの家とは少し違う、階段の先にある住まい。そんな“隠れ家感”を楽しめる物件です。
■ 土地建物合わせて350万円。手を入れて楽しみたい方へ
販売価格は、土地建物合わせて350万円です。
松戸市内で中古住宅や再生向け物件、建替え用地をお探しの方にとって、検討しやすい価格帯の物件です。
リフォームを前提に住まいをつくりたい方、DIYで少しずつ手を入れていきたい方、投資用・賃貸用としての活用を考えたい方にもおすすめです。
■ JR常磐線「北小金」駅徒歩20分の住宅地
最寄り駅はJR常磐線「北小金」駅。駅から徒歩20分の距離にあります。
周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境です。
駅近の利便性よりも、静かな住宅地での暮らしや、手頃な価格の物件を重視したい方に向いています。
■ 既存建物を活かした再生利用も検討可能
建物は昭和58年築の木造2階建。延床面積は83.63㎡あります。
現況は空家です。
建物には経年による傷みがあり、1階・2階の天井にはシミが見られ、雨漏りの可能性があります。また、2階にはネズミのフンのようなものも散見されています。
そのため、入居や利用にあたってはリフォームや修繕を前提にご検討ください。
建物を活かして再生するか、建替え用地として検討するか、現地をご確認のうえ判断いただくことをおすすめします。
■ 残置物は売主にて処分予定
建物内には残置物がありますが、HP上での募集にあたっては、残置物の処分は売主が対応予定です。
購入後の片付け負担を抑えたい方にとっても、検討しやすい条件となっています。
■ 個性ある立地を楽しめる方におすすめ
本物件は、一般的な平坦地の物件とは異なります。
前面道路は階段状道路で車両進入不可。
また、西側隣地は本物件より約2.7m高く、東側隣地は本物件より約1.5m低い位置にあり、斜面地の中腹に位置しています。
そのため、現地での確認は必須です。
一方で、この高低差や階段道路があるからこそ、普通の住宅地にはない雰囲気や面白さがあります。
整った条件の家ではなく、少しクセのある場所を自分らしく楽しみたい。
そんな方にこそ見ていただきたい物件です。
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■ 3. 物件写真
〖外観写真〗
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■ 4. 詳細情報
土地権利：所有権
土地面積：108.90㎡（約32.94坪）
地目：宅地
形状：整形
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：100％
接道状況：一方道路
前面道路：南東側 公道 幅員約4.0m
間口：約7.6m
道路形状：階段状道路・車両進入不可
現況：宅地・建物あり
建物種類：居宅
建物構造：木造2階建
築年月：昭和58年築
延床面積：83.63㎡
建物現況：空家
インフラ：都市ガス／公営水道／公営下水
引渡し：相談
残置物：売主にて処分予定
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■ 5. 注意事項
・売主の契約不適合責任は、地中埋設物を含め免責となります。
・公簿売買、実測精算なしとなります。
・境界は非明示のまま引き渡しとなります。
・前面道路は階段状道路で、車両の進入はできません。
・前面道路は建築基準法上の道路に該当します。
・西側隣地は本物件より約2.7m高く、東側隣地は約1.5m低い位置にあります。
・本物件は斜面地の中腹に位置しています。
・旧宅造法の許可を受けて造成されている宅地です。
・建物解体予定の場合でも、建物の所有権移転をお願いいたします。
・1階、2階の天井にシミがあり、雨漏りの可能性があります。
・2階にネズミのフンのようなものが散見されています。
・現況と図面・資料が異なる場合は、現況を優先します。
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■ 6. こんな方におすすめです
・松戸市内で手頃な価格の中古住宅を探している方
・リフォームやDIYを前提に物件を探している方
・建替え用地として検討したい方
・車が入らない静かな立地に魅力を感じる方
・普通の住宅地とは少し違う、個性ある場所を楽しみたい方
・投資用、賃貸用、再生販売用の物件を探している方
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■ 7. 取引に関する情報
価格：350万円（土地・建物）
取引態様：仲介
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こちらの物件の詳細については、お気軽に下記までお問い合わせください。
つむぐむらいふ株式会社（担当：関谷）
電話番号：080-7893-2835
メール：asekiya@tsumugumulife.com
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